Вопросы вызывает не только тариф на содержание жилья, но и то, за что получает ваши деньги управляющая компания или ТСЖ. Разбираемся, что такое содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ, что входит в услугу и как она оплачивается. Видео дня Перечень работ по содержанию жилья утверждается на общем собрании собственников. Коллаж: МИР КВАРТИР За что платит собственник по закону В Статье 154 ЖK PФ говорится, что собственники квартир и арендаторы жилья по договору социального найма, проживающие в многоквартирном доме МКД , обязаны оплачивать по квитанции ЖКХ следующие услуги: коммунальные услуги — это пользование ресурсами и коммуникациями: электричество, газоснабжение, отопление, канализация, холодная и горячая вода;капитальный ремонт — взносы на капитальный ремонт дома поступают в одноименный фонд или на специальный счет УК. Размер платежей рассчитывается в соответствии с графиком капитального ремонта;содержание жилого помещения — это услуги по управлению УК или ТСЖ, работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, использование коммунальных ресурсов на общие нужды и т. Если вы не владеете жилплощадью, а снимаете ее по договору социального найма, то взносы на капитальный ремонт вам платить не нужно.
В статье поговорим о том, как рассчитывается размер платы за содержание и текущий ремонт квартиры, а еще о том, как платят работникам много квартирного дома — и как это все между собой связано. Сколько платить за содержание МКД и его текущий ремонт Плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и утверждается общим собранием собственников на срок не менее чем 1 год. При подготовке предложений по списку работ и услуг для конкретного многоквартирного дома жилищная организация должна рассчитать сметную стоимость работ, которая позволит определить величину платы за ремонт и содержание жилого помещения для этого МКД. Полная нормативная себестоимость содержания и ремонта жилищного фонда определяется как сумма нормативных затрат на: ремонт конструктивных элементов жилых зданий; ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования; благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий; создание ремонтного фонда; и прочих прямых затрат, общеэксплуатационных и внеэксплуатационных расходов. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в первую очередь зависит от характеристики самого МКД, исходя из состава общего имущества, определяется перечень необходимых работ и услуг. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Минимальный перечень работ и их периодичность в сторону увеличения может быть дополнен любыми услугами, утвержденными на общем собрании и согласованными с управляющей организацией. Уже имея перечень работ и услуг, необходимых для содержания конкретного МКД, можно составлять размер платы, исходя из стоимости каждой работы услуги в отдельности.
Продажа квартир Вторичное жилье ЖКХ Оплачивая очередную квитанцию ЖКХ, вы более-менее понимаете, за что платите по каждой позиции, будь то отопление, холодная вода или газоснабжение. А вот по поводу услуги «Содержание и ремонт жилья» у собственников часто возникают сомнения. Вопросы вызывает не только тариф на содержание жилья, но и то, за что получает ваши деньги управляющая компания или ТСЖ. Разбираемся, что такое содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ, что входит в услугу и как она оплачивается. Перечень работ по содержанию жилья утверждается на общем собрании собственников.
Помимо коммунальных услуг и капремонта, в нее входит услуга «содержание жилого помещения», или «содержание общего имущества». Разбираемся вместе с экспертом, какие услуги входят в этот пункт, можно ли оценить их качество и оспорить сумму. За что платят собственники многоквартирных домов Для начала коротко пройдемся по всем пунктам. Согласно статье 154 Жилищного кодекса PФ , в квитанцию ЖКХ входит оплата: коммунальных услуг — это то, чем мы пользуемся непосредственно в квартирах каждый день: электричество, холодная и горячая вода, канализация, газоснабжение, отопление капитальный ремонт — проводится по решению общего собрания собственников, чтобы предотвратить износ или разрушение элементов дома: например, крыш, фундамента, фасада, лифтов, внутридомовых инженерных сетей. Соответственно расходы на эти услуги ложатся на всех собственников квартир. Закон делит их на три категории: 1.
Реформирование порядка содержания и затрат на нужды многоквартирного дома С начала 2021 года затраты на обслуживание общего имущества подверглись существенным изменениям. Тариф на содержание жилья также включает оплату работы специалистов управляющей компании или ТСЖ. В своем письме Минстрой России отразил позицию КС, выраженную последним в Постановлении от 29 января 2018 г. Что нужно делать в этом случае, рассказываем ниже. Вывоз мусора с территории дома. Жильцам, которые хотят знать, почему плата за содержание и ремонт зависит от площади квартиры, а также каков ее актуальный размер, нужно посещать общие собрания.
Минимальный перечень работ и их периодичность в сторону увеличения может быть дополнен любыми услугами, утвержденными на общем собрании и согласованными с управляющей организацией. Уже имея перечень работ и услуг, необходимых для содержания конкретного МКД, можно составлять размер платы, исходя из стоимости каждой работы услуги в отдельности.
Стоимость работ, которые выполняются сотрудниками управляющей организации, зависит от заработной платы того или иного сотрудника, например, электрика, сантехника, уборщика, дворника и пр. Эти работы могут быть оказаны и подрядными организациями, тогда стоимость работ определяется договором подряда. Рассмотрим вариант, когда услуги оказываются сотрудниками УО. Содержание жилого помещения — это еще и поддержание порядка в местах общего пользования, что является обязанностью УК.
Вы платите за санитарную обработку помещений согласно нормативам. К примеру, работники УК должны каждую неделю подметать лестничные клетки. Вывоз мусора с территории дома.
Организация вывоза твердых и жидких бытовых отходов ложится на плечи управляющей компании. Эта услуга входит в содержание жилья. Но недобросовестные организации, нарушая закон, выносят вывоз ТБО отдельной строкой в квитанции. Что нужно делать в этом случае, рассказываем ниже. Тариф на содержание жилья также включает оплату работы специалистов управляющей компании или ТСЖ. То есть вы платите зарплату руководству и работникам, которые обслуживают ваш многоквартирный дом.
Размер заработной платы сотрудников может устанавливать УК. Как уменьшить сумму оплаты за содержание жилья Случается, что сумма, проставленная в коммунальной платежке, вызывает недоумение, и вы считаете ее завышенной. Ознакомьтесь с перечнем работ, которые выполняет УК. Если вы по-прежнему считаете, что платите за содержание жилья большие деньги, то попробуйте снизить эти расходы. Но имейте в виду, что выполнением тех работ, от которых вы отказались, придется заниматься собственникам квартир в МКД.
Что будет, если не платить Напомним, что по закону каждый собственник обязан оплачивать услуги по содержанию жилья. Если вы решили не платить, то первое, что сделает ваша УК — начислит проценты пени на сумму задолженности. Чем дольше вы не платите, тем большую сумму придется выложить в итоге. А итогом в ситуации игнорирования платежа станет обращение управляющей компании в суд. Кроме этого, вам придется оплатить и судебные издержки.
Если взысканием долга займутся судебные приставы, то должнику придется оплачивать немалые судебные издержки. Фото: fssp. Судья рассмотрит ваши доводы и по результату может отменить приказ. Если вы не предъявите свои возражения в срок или не вернете долг УК, то судебное постановление вступит в силу. Управляющая компания может предъявить его, например, в банк, где у вас есть счет.
Банк на основании постановления спишет указанную в нем сумму задолженности и пени. У должника может не быть счета в банке, тогда к делу подключатся судебные приставы.
Кроме этого, будут ограничены все ваши перемещения за пределы страны до полного погашения долга. Учтите, что содержание жилья в многоквартирном доме — это обязанность не только собственников, но и арендаторов. То есть если вы не приватизировали свою квартиру , а живете в ней на условиях социального найма, то оплачивать услуги управляющей компании все равно придется. Когда можно не платить за содержание жилья Есть несколько законных поводов, когда вы можете не платить управляющей компании за некоторые позиции в платежке, а именно: Оплата домофона.
Если установка домофона производилась по решению владельцев недвижимости в МКД и была утверждена на общем собрании, то обслуживание оборудования уже включено в содержание жилья, отдельно оплачивать эту услугу не нужно. Вывоз мусора. По умолчанию вывоз ТБО входит в содержание жилья и отдельно его оплачивать не нужно.
Но вы можете отказаться от этойуслуги, тем самым снизив свои платежи. Сезонные работы. Если сезонные работы очистка крыши от снега, побелка деревьев, очистка водостоков и другое стоят отдельно в вашей платежке, значит, УК нарушает условия договора. Все эти услуги должны входить в стандартный перечень работ по содержанию и ремонту жилья в МКД.
Процедура установления тарифов Ставка, которую придется платить собственникам квартир, рассчитывается управляющей компанией. Узнайте более подробно, как обстоит дело с другими услугами ЖКХ, и кто устанавливает тарифы на коммунальные услуги. Список и периодичность мероприятий по содержанию и ремонту недвижимости Стоимость содержания общего имущества в многоквартирном доме в 2021 году определяется в первую очередь перечнем и периодичностью работ и услуг. Для формирования этого списка нужны технико-экономические данные о здании.
Чем детальнее они будут, тем более подробный расчет можно получить. Сбор и обработка технико-экономических данных Расходы на содержание общего имущества во многом зависят от полноты информации об МКД.
Перечень необходимых сведений определяется исходя из нормативов трудовых и материальных ресурсов. С этой целью заводятся формы технического учета, в которые сотрудники УК вносят нужные данные. Тарифы управляющих компаний также зависят от расходов на материалы, топливо и различные ресурсы. Цены на них принимаются в соответствии с прайс-листами выбранных поставщиков, а также региональными сборниками цен.
Особенности расчета тарифа Калькуляция тарифов производится в соответствии с принятой методикой согласно расходам, которые обусловлены: нормативами трудовых и материальных затрат: технико-экономическими сведениями о МКД; прочими данными. Расчеты затрат на содержание и эксплуатацию многоквартирного дома включают в себя расходы на: Кроме того, в платежку также войдет оплата труда сотрудников управляющей компании и средства, которые направляются на содержание техники, используемой для выполнения тех или иных работ.
Цена обслуживания устанавливается организацией на свое усмотрение. Согласование и утверждение ставки После сбора необходимых данных, а также подсчета полученной информации результаты сообщаются регулирующему органу. В случае каких-либо замечаний на этом этапе производится корректировка тарифа по согласованию сторон. В итоге ставка утверждается: общим собранием собственников или органов управления; нормативно-правовым актом уполномоченных государственных органов власти; распоряжением органов местного самоуправления.
На основании данного тарифа взимается оплата за техобслуживание квартиры. Можно ли оспорить тарифы УК Как отмечалось ранее, тариф на содержание и обслуживание общего имущества принимается на собрании собственников помещения в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Итак, у тех, кто сомневается, может ли управляющая компания повысить плату за содержание жилья в одностороннем порядке, нет поводов для беспокойства.
Если это все-таки произошло, можно собрать новое общее собрание и поставить на нем вопрос о смене управляющей компании и установлении других тарифов. Кроме того, в данном случае жильцы имеют право обратиться в жилищную инспекцию. Она рассмотрит новые правила расчета коммунального ресурса на содержание ОИ МКД и примет соответствующие меры. Ознакомьтесь подробнее, куда жаловаться на управляющую компанию.
Выводы Тарифы на содержание многоквартирного дома рассчитываются по специальной методике, после чего подлежат утверждению уполномоченными органами. Ставки устанавливаются на основании двухстороннего соглашения между владельцами квартир и управляющей компанией. Жильцам, которые хотят знать, почему плата за содержание и ремонт зависит от площади квартиры, а также каков ее актуальный размер, нужно посещать общие собрания. Тарифы на ОДН на 2021 год: по электроэнергии, холодной и горячей воде, лифтам Статья обновлена 25.
Общие домовые нужды — это сумма затрат на обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома, которую граждане ежемесячно оплачивают управляющей компании. Очень важно понимать, как она образуется, какие коммунальные услуги туда входят и что принесет реформа ОДН.
Плановые изменения при расчете общедомовых нужд в 2021 году: Рост тарифов на ОДН будет строго регламентирован. Теперь не предусмотрена отдельная строка для нужд дома в счет-квитанциях. Сумма затрат на общедомовые нужды будет отражаться в общем счете. При расчете ОДН для каждой квартиры будет иметь значение ее площадь. Граждане должны вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги, в том числе ОДН. Реформа приведет к более понятной схеме расчетов коммунальных платежей.
Что включает в себя содержание общего имущества дома? ОДН — это ежемесячные затраты на содержание общего имущества дома, то есть лестницы, лифты, коридоры, технические помещения, чердаки, подвалы, крыша и т.
Читайте также: Бывший парень угрожает мне Данная величина может меняться. Она представляла собой разницу между общими коммунальными тратами дома и использованными ресурсами жильцов. Реформирование порядка содержания и затрат на нужды многоквартирного дома С начала 2021 года затраты на обслуживание общего имущества подверглись существенным изменениям.
Во-первых, такой строчки в счет-квитанциях больше не стало. Также предусмотрена схема контроля ОДН с помощью новых ресурсов, которые будут обслуживать общее имущество, время и случаи необходимости в них. Сами составляющие ОДН будут прежними. Сумма затрат на общее имущество не стала превышать нормативов, а проконтролировать это можно с помощью приборов учета для воды, электроэнергии.
Это, в первую очередь, электроэнергия, которая требуется для работы домофонов, лифтов, а также освещение лестниц и подвалов. Также для нужд многоквартирного дома требуется специализированное оборудование.
Продажа квартир Вторичное жилье ЖКХ Оплачивая очередную квитанцию ЖКХ, вы более-менее понимаете, за что платите по каждой позиции, будь то отопление, холодная вода или газоснабжение. А вот по поводу услуги «Содержание и ремонт жилья» у собственников часто возникают сомнения.
Вопросы вызывает не только тариф на содержание жилья, но и то, за что получает ваши деньги управляющая компания или ТСЖ. Разбираемся, что такое содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ, что входит в услугу и как она оплачивается. Перечень работ по содержанию жилья утверждается на общем собрании собственников. Коллаж: МИР КВАРТИР За что платит собственник по закону В Статье 154 ЖK PФ говорится, что собственники квартир и арендаторы жилья по договору социального найма, проживающие в многоквартирном доме МКД , обязаны оплачивать по квитанции ЖКХ следующие услуги: коммунальные услуги — это пользование ресурсами и коммуникациями: электричество, газоснабжение, отопление, канализация, холодная и горячая вода; капитальный ремонт — взносы на капитальный ремонт дома поступают в одноименный фонд или на специальный счет УК.
Размер платежей рассчитывается в соответствии с графиком капитального ремонта; содержание жилого помещения — это услуги по управлению УК или ТСЖ, работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, использование коммунальных ресурсов на общие нужды и т. Если вы не владеете жилплощадью, а снимаете ее по договору социального найма, то взносы на капитальный ремонт вам платить не нужно. Вы оплачииваете аренду квартиры, коммуналку и содержание жилья.
Как рассчитывается тариф за содержание жилья В законе о ЖКХ нет единого тарифа на содержание жилья в многоквартирном доме.
Сколько придется платить каждому жильцу за работы по благоустройству и ремонту общего имущества, решают собственники недвижимости на ежегодном собрании. Так происходит, потому что многоквартирные дома не одинаковы и в каждом свои затраты. Так, жильцу высотки с гектаром придомовой территории придется платить за содержание больше, чем собственнику квартиры в пятиэтажке с небольшим двором.
Тариф за содержание жилья, так же как и перечень необходимых работ, рассчитывается и утверждается на общем собрании членов ТСЖ или УК. Владельцы неприватизированных квартир могут не участвовать в обсуждении, но платить по тарифу обязаны.
Как рассчитывается ежемесячная оплата: рассчитывают общую годовую стоимость всех работ за ремонт и содержание жилья, запланированных на этот период; полученную сумму делят на количество владельцев недвижимости, пропорционально их доле в общедомовом имуществе; полученную сумму делят на 12, чтобы рассчитать ежемесячный платеж собственника квартиры в МКД.
Размер доли в общедомовом имуществе, который приходится на собственника, зависит от метража его квартиры. Поэтому плата за содержание жилого помещения у владельца большой жилплощади будет выше, чем у собственника малогабаритной «однушки».
Из чего складывается содержание жилых помещений МКД Содержание жилья в многоквартирном доме — это все запланированные и реализованные работы, связанные с благоустройством, обслуживанием, ремонтом, оборудованием, местами общего пользования и придомовой территорией.
Текущий ремонт придомовой территории входит в содержание жилья в МКД. Фото: stavgorod. Контроль допуска к электрощитам, к приборам учета общего пользования и другому оборудованию дома является ответственностью УК. Вы платите за то, что работники управляющей компании или ТСЖ следят за техническим состоянием устройств МКД, допускают к ним проверяющих. Устранение аварийных ситуаций и поломок. Повреждение коммуникаций, поломки технических устройств и оборудования общего пользования — это тоже обязанность УК.
Вы оплачиваете вызов соответствующих аварийных служб или работу УК по своевременному устранению аварии и ее последствий. Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации. Для бесперебойной эксплуатации технических устройств и оборудования МКД требуется производить определенные работы, которыми занимается УК.
Вы платите, к примеру, за утепление трубопроводов, консервацию системы отопления, очистку вентиляции и другое. Уборка мест общего пользования. Содержание жилого помещения — это еще и поддержание порядка в местах общего пользования, что является обязанностью УК. Вы платите за санитарную обработку помещений согласно нормативам. К примеру, работники УК должны каждую неделю подметать лестничные клетки.
Вывоз мусора с территории дома. Организация вывоза твердых и жидких бытовых отходов ложится на плечи управляющей компании. Эта услуга входит в содержание жилья. Но недобросовестные организации, нарушая закон, выносят вывоз ТБО отдельной строкой в квитанции. Что нужно делать в этом случае, рассказываем ниже.
Тариф на содержание жилья также включает оплату работы специалистов управляющей компании или ТСЖ. То есть вы платите зарплату руководству и работникам, которые обслуживают ваш многоквартирный дом. Размер заработной платы сотрудников может устанавливать УК. Как уменьшить сумму оплаты за содержание жилья Случается, что сумма, проставленная в коммунальной платежке, вызывает недоумение, и вы считаете ее завышенной.
Ознакомьтесь с перечнем работ, которые выполняет УК. Если вы по-прежнему считаете, что платите за содержание жилья большие деньги, то попробуйте снизить эти расходы. Но имейте в виду, что выполнением тех работ, от которых вы отказались, придется заниматься собственникам квартир в МКД.
Что будет, если не платить Напомним, что по закону каждый собственник обязан оплачивать услуги по содержанию жилья. Если вы решили не платить, то первое, что сделает ваша УК — начислит проценты пени на сумму задолженности. Чем дольше вы не платите, тем большую сумму придется выложить в итоге. А итогом в ситуации игнорирования платежа станет обращение управляющей компании в суд. Судебные органы вынесут решение о взыскании задолженности и процентов, начисленных на сумму этой задолженности.
Кроме этого, вам придется оплатить и судебные издержки. Если взысканием долга займутся судебные приставы, то должнику придется оплачивать немалые судебные издержки. Фото: fssp.
Судья рассмотрит ваши доводы и по результату может отменить приказ. Если вы не предъявите свои возражения в срок или не вернете долг УК, то судебное постановление вступит в силу. Управляющая компания может предъявить его, например, в банк, где у вас есть счет.
Банк на основании постановления спишет указанную в нем сумму задолженности и пени. У должника может не быть счета в банке, тогда к делу подключатся судебные приставы. Кроме этого, будут ограничены все ваши перемещения за пределы страны до полного погашения долга. Учтите, что содержание жилья в многоквартирном доме — это обязанность не только собственников, но и арендаторов. То есть если вы не приватизировали свою квартиру , а живете в ней на условиях социального найма, то оплачивать услуги управляющей компании все равно придется.
Когда можно не платить за содержание жилья Есть несколько законных поводов, когда вы можете не платить управляющей компании за некоторые позиции в платежке, а именно: Оплата домофона. Если установка домофона производилась по решению владельцев недвижимости в МКД и была утверждена на общем собрании, то обслуживание оборудования уже включено в содержание жилья, отдельно оплачивать эту услугу не нужно.
Вывоз мусора. По умолчанию вывоз ТБО входит в содержание жилья и отдельно его оплачивать не нужно. Но вы можете отказаться от этойуслуги, тем самым снизив свои платежи.
Сезонные работы. Если сезонные работы очистка крыши от снега, побелка деревьев, очистка водостоков и другое стоят отдельно в вашей платежке, значит, УК нарушает условия договора. Все эти услуги должны входить в стандартный перечень работ по содержанию и ремонту жилья в МКД.
Оплата домофона должна быть включена в оплату за содержание жилья. Фото: vechorka. То есть получается, что за одну и ту же работу с вас берут платеж дважды.
В таком случае составьте коллективную жалобу собственников дома и подайте ее в УК. Они обязаны сделать перерасчет. Если этого не произошло, то обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор. Может случится так, что и эта организация не исправит ситуацию. Тогда идите в суд. Но не прекращайте оплачивать содержание жилья, дождитесь официального решения.
Когда суд вынесет постановление в пользу собственников, вам учтут все платежи.
В Статье 154 ЖK PФ говорится, что собственники квартир и арендаторы жилья по договору социального найма, проживающие в многоквартирном доме (МКД), обязаны оплачивать по квитанции ЖКХ следующие услуги . Текущий ремонт придомовой территории входит в содержание жилья в МКД. megashop45.ru Как уменьшить сумму оплаты за содержание жилья. Когда можно не платить за содержание жилья. Каждый месяц собственники квартир оплачивают квитанции ЖКХ. Помимо коммунальных услуг и капремонта, в нее входит услуга «содержание жилого помещения», или «содержание общего имущества». В законе о ЖКХ нет единого тарифа на содержание жилья в многоквартирном доме. Сколько придется платить каждому жильцу за работы по благоустройству и ремонту общего имущества, решают собственники недвижимости на ежегодном собрании. Так происходит, потому что.