На первый взгляд кажется, что поделить совместную однокомнатную квартиру невозможно — это не так, особенно, если супруги готовы решить вопрос мирным путем. Но даже если мирный способ разрешения конфликта исключен, у супругов всегда есть возможность прибегнуть к судебному посредничеству. В данной статье мы рассмотрим, какие правила раздела супружеской 1-комнатной квартиры предусматривает закон и как этот раздел осуществляется на практике. С процессуальной точки зрения раздел однокомнатной квартиры ничем не отличается от раздела другого имущества. Сложность — в способах разрешения имущественного спора и практическом применении предписаний закона. Прежде, чем приступать к разделу квартиры, необходимо установить правовой режим собственности.
Главная » Раздел имущества » Как разделить однокомнатную квартиру при разводе Если вы получаете 1 комнату, приравненную к ¼ доле в 4-комнатной квартире, взятой в ипотеку, готовьтесь выплачивать и ¼ кредитного обязательства. С однокомнатной квартирой вариант распределения в натуре категорически невозможен в силу технических ограничений и небольшой площади. Ипотека и раздел квартиры.
Здесь не все так просто, как кажется на первый взгляд. Особенно если жилье малогабаритное. Зачастую приходится искать альтернативные варианты. Это может быть выплата одному из супругов денежной компенсации его части, предоставление взамен другой собственности. Задача упрощается, когда наряду с недвижимостью делится и иное имущество. Поиск оптимального выхода из положения зависит от личных взаимоотношений двух некогда близких людей, их материального положения, прочих факторов. Данная статья комплексно раскроет тему со всех возможных сторон. Раздел однокомнатной квартиры между супругами по закону Основным нормативным документом, регулирующим материальную составляющую отношений между мужем и женой, является Семейный кодекс далее — СК РФ.
Как разделить однокомнатную квартиру? Все что куплено супругами в процессе брака считается совместно нажитым имуществом и делится пополам при разводе — ст. Раздел имущества однокомнатной квартиры между супругами Существуют условия, при которых собственность, находящаяся в распоряжении супругов, не подлежит делению: недвижимость приобретена до заключения брака; квартира подарена одному из них; квартира получена по наследству; была проведена приватизация, но без участия мужа или жены, при условии его отказа; жилье куплено за личные деньги. Однако и из этих правил есть исключения, которые надо учесть. Куплена в кредит до регистрации семейных уз, но погашался он из общих средств, заработанных в ходе совместного проживания в браке. Подчеркнем, что еще существуют факторы, которые могут заметно повлиять на размер долей недвижимости между бывшим мужем и женой. Их необходимо учитывать. Совершенно по-другому ситуация развивается если заключен брачный договор.
Преимущества от раздела имущества через соглашение: Вы сами вдвоем определите объем долей и условия пользования ими. Недвижимость, принадлежащая детям. По закону, оба супруга имеют равные права. Проблематично и редко в реализации, ввиду ее малой жилой и общей площади. Таким образом, личная квартира — не делится. Что будет написано в договоре, зависит только от общего решения супругов. Установление условий, порядка, кто и как должен пользоваться жильем.
Это может быть выплата одному из супругов денежной компенсации его части, предоставление взамен другой собственности.
Задача упрощается, когда наряду с недвижимостью делится и иное имущество. Поиск оптимального выхода из положения зависит от личных взаимоотношений двух некогда близких людей, их материального положения, прочих факторов. Данная статья комплексно раскроет тему со всех возможных сторон. Раздел однокомнатной квартиры между супругами по закону Основным нормативным документом, регулирующим материальную составляющую отношений между мужем и женой, является Семейный кодекс далее — СК РФ. В частности, в его ст.
В которое входит и приобретенная в браке жилая недвижимость независимо от количества комнат. Статья 35 СК РФ говорит о том, что владение, пользование и распоряжение общей собственностью осуществляется по взаимному согласованию пары. Если не было раздела имущества, данное правило продолжает действовать и после расторжения брака. В отдельных случаях одобрение от одного из членов семьи должно быть нотариальным. Наглядным примером как раз и является совершение сделок с жильем.
Вместе с тем, в силу ст. Причем, произойти это может как после развода, так и в период существования отношений. Согласно п. Однако в случае с однокомнатной квартирой стоит учесть и п. В нем говорится о том, что суд вправе отказать в иске о выделе доли в натуре при условии, что это нанесет несоразмерный ущерб имуществу. В перечень прилагаемой документации, как правило, входит: Документ, подтверждающий личность. Справки, подтверждающие уровень дохода сторон. Документы на имущество, подлежащее разделу.
Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины. После поступления иска в суд, судья осуществляет рассмотрение представленной документации и решает — принять к производству или же нет.
Вынесение решения суда По результатам рассмотрения, судья может вынести одно из следующих решений: О выделении долей в квартире. Далее стороны могут попытаться продать свою долю помня о праве преимущественной покупки вторым владельцем , однако это очень сложно и, чаще всего, граждане рано или поздно приходят к одному из следующих вариантов: продают квартиру, а денежные средства делят пропорционально имеющимся у них долям, или же один из бывших супругов выкупает долю второго. Об осуществлении перепланировки квартиры.
При выборе этого способа квартира переходит в собственность одного из супругов, второму же выплачивается компенсация, размер которой соизмерим доле. В случае если сторонам удастся достигнуть договоренности, компенсация может быть выплачена по частям.
В случае если стороны не согласны с вынесенным решением, то они имеют право подать апелляционную жалобу до того, как судебный акт вступит в законную силу.
Когда 1-комнатную квартиру нельзя разделить В ряде случаев квартира не может быть разделена между гражданами — даже если она появилась у супругов во время брака. Так, не подлежит разделу: Недвижимость, полученная одним из супругов в результате безвозмездной сделки. Объект недвижимого имущества, который не был подвергнут приватизации.
Жилая недвижимость, не подвергнутая процедуре приватизации, не подлежит разделу, так как она является собственностью государства. Если же сторонам удалось приватизировать квартиру до начала бракоразводного процесса, то ее возможно будет разделить. Недвижимость, принадлежащая детям. Иногда граждане устанавливают в качестве собственников жилья детей, при этом на данной жилплощади продолжает проживать вся семья.
Служебное жилье также не подлежит разделу, так как это имущество, равно как и неприватизированная квартира, гражданам не принадлежит — они обладают только правом проживания но не распоряжения. Служебное жилье может быть предоставлено гражданам частными или же государственными структурами и, после увольнения, как правило, возвращается обратно владельцу.
Раздел однокомнатной квартиры при наличии брачного договора В случае если до брака или во время него граждане заключили брачный договор, указав в нем порядок распоряжения квартирой при разрыве семейного союза, то раздел недвижимости будет осуществляться в соответствии с положениями данного документа.
При желании, заинтересованная сторона может попытаться обжаловать условия договора также через суд , но для этого должны иметься веские основания. Прочтите: Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке Как разделить однокомнатную квартиру при разводе?
Когда супруги приобретают имущество, по закону оно становится общим и при расторжении брака делится пополам, если дело рассматривается в суде. Иногда встречаются ситуации, когда физически невозможно разделить то или иное имущество, например автомобиль или однокомнатную квартиру. В этой публикации мы объясним, как лучше поступить, к кому обращаться за помощью. Можно ли разделить однокомнатную квартиру? Поделить квартиру, в которой имеется только одна жилая комната, технически невозможно.
По умолчанию всё приобретённое в браке имущество является совместной собственностью супругов и при разводе к нему применяется принцип равенства долей. От данного принципа можно отступить, заключив брачный договор или соглашение. Также можно заявить такое требование в суд при разделе имущества.
Однако продолжать пользоваться такой квартирой с бывшим супругом или супругой не всегда представляется возможным. Обычно фактически пользуется ею только один, а второй имеет лишь право на бумаге. При этом не стоит забывать об интересах детей.
Если при покупке недвижимости были использованы средства материнского капитала, суд выделит доли не только истцу и ответчику, но и детям. Денежная компенсация Альтернативный вариант раздела однокомнатной квартиры — это недвижимость одному, а денежная компенсация второму.
Таким способом, как правило, делятся гаражи, машино-места, транспортные средства. Если с двухкомнатными и более большими квартирами такой вариант вряд ли пройдёт, то с однокомнатной вполне возможен.
Существенное значение при этом будет иметь, есть ли у супруга другое жильё, сколько человек проживает в однокомнатной квартире, какая у неё площадь. Размер компенсации будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости доли в квартире. Однако дело дошло до Верховного суда, который отметил, что и апелляционная инстанция допустила ошибку. В таких спора при определении размера компенсаций суду следует исходить из оценки стоимости доли супруга, а не из фактически уплаченных кредитов.
Мировое соглашение Также супруги могут в суде договориться и подписать мировое соглашение о разделе однокомнатной квартиры, которое будет устраивать каждую из сторон. Ипотека и раздел квартиры Если квартира приобретена в кредит, то тут могут использоваться несколько иные схемы раздела. Самый простой вариант — продать недвижимость, погасить остаток долга, а оставшуюся часть разделить между бывшими супругами.
Кредит оформлен до вступления в брак Если недвижимость была приобретена в ипотеку и впоследствии она выплачивалась за счет семейного бюджета, то при разводе, та сторона, которая не является собственником недвижимости, имеет право потребовать возврата части средств, потраченной на погашение долга от основного заемщика.
Однако это означает, что она полностью отказывается от любых прав на квартиру. Квартира приобретена в ипотеку в браке Если недвижимость была куплена в кредит уже тогда, когда люди вступили в брак, дальнейшая ее судьба может зависеть от достигнутых договоренностей. Если продать ее и разделить остаток средств невозможно, то супруги могут договориться о том, что они будут погашать долг в размере, соответствующем полученной доле.
Судебная практика Рассмотрим пару примеров из судебной практики: Пример: г. Суть: за время брака, супружеской парой была приобретена квартира. Ответчик утверждает, что покупка производилась в ветхом доме и истец заявлял, что недвижимость ему не нужна.
Впоследствии супруги развелись, однако не смогли договориться о том, кому и в каком объеме переходит недвижимость. Истец не претендовал на квартиру до тех пор, пока ответчица не начала требовать от него алименты.
Суд руководствуется: Ст. При разводе супруги не составили соглашение о разделе имущества. Других письменных договоренностей между ними не существует. Как следствие, квартира считается совместно нажитой. Суд вынес решение о разделе недвижимости на равные доли с передачей одной из них истцу.
Пример: Самара. Суть: Супруги развелись и уже поделили имущество.
Дождаться решения. На его основании переоформить недвижимость на нового собственника. Заявление Исковое заявление составляется согласно нормам и правилам, установленным ст. Данные истца и ответчика. Стоимость иска определяется исходя из оценочной стоимости недвижимости. Текст заявления с требованиями истца. Перечень прилагаемых документов. Можно прикладывать и любые другие документы, способные повлиять на решение суда. Расходы Исковые заявления такого типа относятся к имущественным и затраты на государственную пошлину регулируются пунктом 1 ст.
В нашем случае квартира может стоить в промежутке от 500 тысяч и до 3-х миллионов рублей в зависимости от региона. Фиксированная сумма платежа возрастает до 13200 рублей. Способы деления Раздел имущества после развода может совершаться несколькими способами. В данном случае также многое зависит от достигнутых договоренностей. Денежная компенсация В данном случае подразумевается, что одно лицо получает квартиру в полную собственность, но обязуется выплатить второму лицу его долю в денежном виде.
Пример: Василий хочет оставить квартиру себе, так как ему негде жить. Стороны договариваются, что Василий будет ежемесячно выплачивать по 10 тысяч рублей до тех пор, пока не будет достигнута сумма, соответствующая стоимости половины квартиры. Продажа имущества Это самый простой вариант, используемый во многих ситуациях. Если продать недвижимость и разделить полученную сумму на две части, это сразу снимает все возможные вопросы.
Пример: Василий хочет купить себе более дорогую квартиру, для чего у него уже отложены личные средства. Марина не нуждается в той недвижимости, в которой они с Василием проживали, будучи в браке. Стороны договариваются, что квартира будет продана, а выручка поделена на две равные доли. Замена другой собственностью Положенную одному из бывших супругов долю можно заменить иным имуществом, если на то есть согласие сторон.
Пример: Василию не нужна квартира, но он хочет себе гараж и машину приобретены в браке. Марине, в свою очередь, машина и гараж не нужны, а вот жить больше негде.
Они договариваются о таком обмене и в результате каждый получает желаемое. Для такого варианта раздела имущества часто требуется оценка. Не всегда бывшие супруги готовы менять имущество, если его стоимость не равнозначна.
Перепланировка Редко используемый вариант, особенно с однокомнатными квартирами, однако его тоже можно учитывать. На практике, кухня, ванная, туалет и входная дверь остаются все же общими тут разделить что-либо практически невозможно , а вот комната делится на две части, между которыми возводится стена. Не подлежит разделу Далеко не всю недвижимость можно делить при разводе. Есть определенный перечень объектов, которые считаются собственностью только одного человека.
Приобретенное до брака Не подлежит разделу однокомнатная квартира, приобретенная одним из бывших супругов еще до вступления в брак. Сюда же относится и любая другая собственность такого плана.
Из этого правила есть исключение. Если в браке супруги вкладывали деньги в недвижимость, например, проводили капитальный ремонт, собственность начинает считаться совместно нажитой и ее уже можно разделять.
Неприватизированная квартира Такие объекты не являются собственностью жильцов. Они принадлежат государству и разделу не подлежит ни при каких условиях. Служебное жилье Данная недвижимость также относится к той, которая не принадлежит жильцам. Ее могут выделять как государственные структуры, так и частные компании, в чей собственности объект и остается. В отличие от неприватизированной квартиры, получить в полное владение подобную недвижимость бывает практически невозможно.
Брачный договор Если при вступлении в брак супруги заключили брачный договор, то раздел квартиры производится строго по указанным в этом документе пунктам. Пример: По закону квартира должна делиться на 2 равные части. В брачном договоре указано, что все нажитое в браке имущество безоговорочно является собственностью мужа.
В случае развода, недвижимость переходит в его полное владение, и жена не получает ничего. Особенности раздела квартиры при наличии детей При наличии ребенка квартира делится на большее количество частей.
Пример: У Василия и Марины есть один ребенок. Они решают развестись. Квартира делится на 3 части, две из которых получает Марина, у которой остается ребенок, а одну оставшуюся — Василий. Ипотека и раздел квартиры Если квартира приобретена в кредит, то тут могут использоваться несколько иные схемы раздела.
Самый простой вариант — продать недвижимость, погасить остаток долга, а оставшуюся часть разделить между бывшими супругами. Кредит оформлен до вступления в брак Если недвижимость была приобретена в ипотеку и впоследствии она выплачивалась за счет семейного бюджета, то при разводе, та сторона, которая не является собственником недвижимости, имеет право потребовать возврата части средств, потраченной на погашение долга от основного заемщика.
Однако это означает, что она полностью отказывается от любых прав на квартиру. Квартира приобретена в ипотеку в браке Если недвижимость была куплена в кредит уже тогда, когда люди вступили в брак, дальнейшая ее судьба может зависеть от достигнутых договоренностей. Если продать ее и разделить остаток средств невозможно, то супруги могут договориться о том, что они будут погашать долг в размере, соответствующем полученной доле.
Судебная практика Рассмотрим пару примеров из судебной практики: Пример: г. Суть: за время брака, супружеской парой была приобретена квартира. Ответчик утверждает, что покупка производилась в ветхом доме и истец заявлял, что недвижимость ему не нужна. Впоследствии супруги развелись, однако не смогли договориться о том, кому и в каком объеме переходит недвижимость. Истец не претендовал на квартиру до тех пор, пока ответчица не начала требовать от него алименты.
Суд руководствуется: Ст. При разводе супруги не составили соглашение о разделе имущества. Других письменных договоренностей между ними не существует. Как следствие, квартира считается совместно нажитой. Суд вынес решение о разделе недвижимости на равные доли с передачей одной из них истцу. Пример: Самара. Суть: Супруги развелись и уже поделили имущество. Впоследствии истец подала заявление в суд с требованием включить эту недвижимость в состав совместно нажитого имущества, так как она была приобретена на средства семейного бюджета.
Истец требует разделить ее на 2 части, на одну из которых претендует. Истец с ответчиком вступили в брак в 2000 году. Квартира была приобретена в 2014 году, пока супруги еще находились в браке. Согласно ст. Исходя из вышеизложенного, суд принял решение в пользу истца и постановил разделить квартиру на две равные части, одну из которых передать истцу.
У нас на бесплатной консультации вы сможете обсудить с опытными специалистами все возникшие вопросы, и заручиться поддержкой в плане работы с нотариусом и судебными органами.
Проще всего при разводе разделить квартиру пополам, каждому супругу по 1/2 доле. Как разделить однокомнатную квартиру в суде? Раздел однокомнатный квартиры в суде будет состоять из следующих этапов. 3.2 Как поделить и с чего начать раздел однокомнатной квартиры. 3.3 Составление соглашения у нотариуса. Прочтите: Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке. Как разделить однокомнатную квартиру при разводе? Когда супруги приобретают имущество, по закону. Если не удается так поступить по каким-либо причинам, тогда уже можно обращаться в суд с просьбой помочь разделить квартиру. 1-комнатная квартира при разводе. Разделу не подлежит (ст.36 СК РФ). Может быть разделена (ст.34 СК РФ). Куплена одним из супругов, когда еще не было.