Первые две недели после открытия я работала одна за всех. Было тяжело: с утра до вечера, без выходных, да еще и без опыта работы в сервисе или туризме. Несмотря на пандемию, к тому времени в город уже поехали туристы, было много звонков и сообщений.
Шаг 2. Подбор помещения В самом начале стоит обратить внимание на один из самых важных законов, который регулирует выбранную сферу. Сделать это можно только если вы переведете помещение в статус нежилого, зарегистрировав и подписав необходимые бумаги. Антон Баталкин первостепенную важность отдает правильной локации. Нужное расположение облегчит поиск постояльцев, которым интересна архитектура, туризм, экскурсии и пешие прогулки. Выглянул в окно, а там Красная площадь, вышел и дошел до нужного музея.
Комфортный и недорогой ночлег привлекает не только путешествующих студентов, но даже солидных молодых бизнесменов в командировке, и просто случайных постояльцев, волей судьбы оказавшихся на улице в незнакомом городе. Соседи жаловались на плохую шумоизоляцию, грязь на лестничной клетке, да и вообще постоянно снующие незнакомцы закономерно вызывают беспокойство. Хотя на момент написания статьи пакет ещё не принят, но очевидно это дело времени. Такие помещения могут занимать только первый этаж жилого дома, либо второй при условии, что первый уже занят другими нежилыми площадями. Процедура перевода — долгая юридическая волокита, процесс которой мы опишем ниже. Являясь нежилыми, они не предназначены для постоянного размещения постояльцев. Здесь разрешено построить душевые, спортивный зал или столовую, но спальные места устраивать нельзя. На одного постояльца теперь положено не меньше 4кв.
В Москве такая площадь в месяц будет обходиться в 280 000 рублей. Самые подходящие объекты — те, где туалет и ванная разнесены по разным частям квартиры. Сезонные колебания спроса. Они помогут создать атмосферу уюта. Наймите персонал.
А раз есть спрос — растет предложение. Но их создание зависит от многих условий. Рынок спроса тоже растет.
Гости почти всегда были довольны и иногда писали такие отзывы, что я боялась, все подумают, что они проплаченные. После этого отзыва я решила добавить на кухню барную стойку, и посадочных мест стало 11, а не 6. Но, увидев, что с животными иногда можно, некоторые гости приезжали с ними в общие номера без предупреждения.
Один раз гость даже не сказал, что у него с собой собачка! Администратор узнал об этом от других гостей Самый эмоциональный отзыв : Такие отзывы очень воодушевляют развиваться дальше Реклама С рекламой я пока до конца не разобралась. Но не стала, хотя могу не тратиться на копирайтера. Бронирования бывают прямые и непрямые. Соседи жаловались на плохую шумоизоляцию, грязь на лестничной клетке, да и вообще постоянно снующие незнакомцы закономерно вызывают беспокойство.
Хотя на момент написания статьи пакет ещё не принят, но очевидно это дело времени. Такие помещения могут занимать только первый этаж жилого дома, либо второй при условии, что первый уже занят другими нежилыми площадями. Процедура перевода — долгая юридическая волокита, процесс которой мы опишем ниже. Являясь нежилыми, они не предназначены для постоянного размещения постояльцев.
Здесь разрешено построить душевые, спортивный зал или столовую, но спальные места устраивать нельзя. На одного постояльца теперь положено не меньше 4кв. Кровати допускаются лишь обыкновенные и двухъярусные. Каждый метр использован как полезная площадь. Все продумано до мелочей. Интересно жить в историческом доме. На первом и втором этажах в жилом здании с отдельным входом. На первом этаже с права от входа расположена зона консьержа и ожидания, а так же кафе где можно позавтракать и пообщаться.
К разовым относят: ремонт и дизайн — 400 тыс. Разовые затраты составляют около 1,5 млн. К ежемесячным расходам относят: аренду помещения — 45 тыс. Ежемесячно будет тратиться около 185 тыс. В зависимости от размера заведения и региона они могут отличаться. Какие бывают цены на хостел?
Средний ценник с клиента составляет 525 рублей. Например, из общего количества 24 мест свободных будет 17. В данном случае выручка за день будет около 9000 тыс. После месячных трат прибыль будет равна 70 000 рублей. В данном случае проект окупается за 22 месяца с учетом периода активной раскрутки. Франшиза У начинающих бизнесменов есть возможность начала бизнеса по франшизе.
For friends. Франшиза позволяет увеличить общий объем затрат, но заметно уменьшает риски. При этом надо учитывать риски, включая сезонность и небольшой средний чек.
ЧС, аварии.
Комфортный и недорогой ночлег привлекает не только путешествующих студентов, но даже солидных молодых бизнесменов в командировке, и просто случайных постояльцев, волей судьбы оказавшихся на улице в незнакомом городе.
Соседи жаловались на плохую шумоизоляцию, грязь на лестничной клетке, да и вообще постоянно снующие незнакомцы закономерно вызывают беспокойство. Хотя на момент написания статьи пакет ещё не принят, но очевидно это дело времени. Такие помещения могут занимать только первый этаж жилого дома, либо второй при условии, что первый уже занят другими нежилыми площадями. Процедура перевода — долгая юридическая волокита, процесс которой мы опишем ниже.
Являясь нежилыми, они не предназначены для постоянного размещения постояльцев. Здесь разрешено построить душевые, спортивный зал или столовую, но спальные места устраивать нельзя.
На одного постояльца теперь положено не меньше 4кв. Кровати допускаются лишь обыкновенные и двухъярусные. Экзотические варианты в три и более этажей отныне под запретом. Расстояние от второго яруса кровати до потолка должно быть не менее 75см. В отсутствии перегородок, расстояние между кроватями полагается не меньше 75см. Это интересно Как открыть хостел? Санитарный узел, включающий в себя унитаз, душевую кабину и рукомойник, согласно новым поправкам, рассчитан на 10 постояльцев максимум.
Услуги столовой прописаны в законе условно. Хозяин должен озаботиться питанием гостей лишь в том случае, когда в шаговой доступности нет ни одного заведения общепита. В условиях города подобное, разумеется, невозможно. Как мы говорили, такие квартиры могут занимать лишь первые этажи или вторые, если первый уже находится в нежилом фонде.
Также устройство таких площадей не должно иметь технических препятствий для устройства отдельного входа в хостел. Последний пункт весьма спорный и в каждом частном случае уникален. Технический план помещения предоставляет бюро технической инвентаризации БТИ. Заявку на получение такого плана следует подать загодя, а сама процедура требует оплаты пошлины.
Но не будем забегать вперёд. Использование офисных помещений, уже состоящих в нежилом фонде, может быть сопряжено с проблемами с СЭС и пожарным надзором. Если квартира находится в старом доме или историческом квартале города, придётся приложить заключение бюро культурного наследия и охраны памятников о том, что ваша квартира не представляет особенной ценности для их ведомства.
Само заявление о переводе составляется в произвольной форме и вместе с необходимыми документами подается на рассмотрение в орган местного самоуправления. С этого момента можно считать процедуру пройденной и приступать к ремонту.
Вы помните, что санузел рассчитан лишь на 10 постояльцев, потому возможно вам придется построить второй, или расширить существующий.
План переустройства разрабатывают и утверждают в БТИ, где придётся эти услуги оплатить. То же касается мебели. Даже к выбору кроватей придется подойти со всей серьезностью. Железные модели прослужат намного дольше, но превратят жизнь других жильцов в ад, когда кто-то из постояльцев сумеет провести подружку, либо просто станет ворочаться от бессонницы. Хоть администратор и следит за порядком в номерах, жильцам будет спокойнее, когда их вещи будут под замком.
Можно устроить хостел в обычной квартире с несколькими комнатами. Но это будет малый уровень, который не сможет приносить постоянную прибыль. Более масштабные проекты начинаются с площади от 150 квадратных метров. Тогда можно создать сразу несколько индивидуальных комнат, общую гостиную, оформить все в молодежном стиле и создать своеобразный центр притяжения для путешественников, хипстеров, молодых предпринимателей и многих других представителей прогрессивной молодежи. Если же владелец хостела хочет сразу выходить на уровень бизнес-класса и принимать в своем хостеле делегатов конференций, то ему потребуется помещение, площадью не менее 300 квадратных метров.
Где найти клиентов и персонал. Смотреть позже. Постояльцы получают здесь комфортное место для ночевки.