Тем не менее владельцы часто задаются вопросами: за счет чего можно увеличить площадь санузла, какую из комнат отдать под детскую и где найти место для хранения вещей всех членов семьи. Вместе с архитектором Анастасией Киселевой предлагаем 3 варианта обустройства угловой трешки в доме серии II-57. Мнение эксперта Максима Джураева прилагается. Каждый новый проект для профессионала — это прежде всего новые знакомства и вдохновение. А идеальный интерьер — пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями. Краткая информация: дом серии II-57 Дома серии II-57 имеют характерные выпуклые под тупыми углами, спаренные балконы.
Фото планировки трехкомнатной квартиры Главные особенности планировки Перед покупкой квартиры, стоит представить для себя дизайн будущей квартиры. Возможно даже нарисовать его вместе с профессионалами. Для правильной организации следует учесть несколько важных нюансов: высота потолков; площадь каждой комнаты; освещение. Также заранее нужно продумать зонирование и решить, нужна ли перепланировка. Глобальные перестроения потребуют согласования с административными органами, этот вопрос продумывают одним из первых.
Варианты проектов В этом случае исходная схема квартиры достаточно хороша, и можно обойтись одной перестановкой мебели. За счет лоджий увеличивается определенная комната. Мнение эксперта: минимальные изменения в планировке проще всего согласовать — достаточно просто предоставить проект. Важная информация — количество окон, наличие лоджии, балкона, их размеры. Потому, если есть желание выполнить перепланировку в своей квартире, лучше получить разрешение до ее начала, ведь потом такое жилье с неузаконенной перепланировкой будет невозможно продать. Наружные стены собирают из керамзитобетонных панелей, кровля плоская.
Как выбрать и оценить планировку: советы и рекомендации специалистов Лучшая планировка 3х комнатной квартиры Важное внимание в трехкомнатной квартире на этапе проектирования необходимо уделить помещениям общего пользования: кухне, прихожей, туалету и ванной комнате. Комнаты можно обустраивать в самую последнюю очередь, особенно если наблюдается дефицит средств на полноценный ремонт. Особенности Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие проходного пространства. В современных домах планировка 3-х комнатного жилья стала весьма удобной благодаря высоким потолкам. Причиной тому служат небольшие площади отдельных жилых и нежилых зон, проходные комнаты и т. Следует сказать, что при наличии определенной фантазии в проектировании и желании как-то преобразовать свой дом вы всегда можете создать уникальный и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычных и типовых квартир.
Пожалуй, единственный недостаток в том, что существенную перепланировку не сделать — почти все стены в квартире несущие. Вариант 1 Самую большую комнату отвели под спальню, потому что примерно треть её занимает гардеробная. На балконе обустроили рабочее место и встроили гладильную доску. Меньшую по площади спальню превратили в детскую для двоих детей — вся мебель здесь парная.
Стену между гостиной и коридором можно снести. Комната станет проходной, но более просторной. Воспользуемся шириной коридора, чтобы встроить шкаф для верхней одежды. Вариант планировки трехкомнатной сталинки с раздельным санузлом Во многих сталинках есть кладовки — их тоже можно использовать по-разному. Можно убрать стенку в кладовую и расширить коридор либо санузел.
Если в сталинке огромные комнаты, их можно зонировать. Часто в таких квартирах есть один широкий коридор, и из него идут двери в комнаты. Также можно сделать проходную гостиную и даже совместить ее с кухней, создав огромную студию, а две спальни оставить изолированными. Хрущевка В отличие от сталинок, более привычная большинству людей хрущевка — жилье бюджетное, и отличается гораздо более скромными параметрами. Невысокие потолки, теснота, маленькая кухня, компактные комнаты.
Часто совмещенный санузел, а если раздельный — то и туалет, и ванная крошечные. Кухня миниатюрная, коридор узкий и тесный. Но есть плюс: в такой квартирке можно устроиться очень уютно, и сэкономить на ремонте, не облагораживая метры лишнего пространства.
Хрущевки возводились с конца 50-х до середины 80-х годов по разным проектам и имели различные модификации Чтобы правильно спланировать хрущевку, следует выбирать компактную мебель и заранее определиться, чем пожертвовать. Потому что «жертвы» неизбежны: тут нельзя будет расставлять все, что хочет душа.
Только самое необходимое. В трехкомнатных хрущевка гостиная часто является проходной комнатой Никакой громоздкой мебели. Можно расширить комнату за счет коридора или совместить две. Брежневка Таких квартир не очень много, но они очень удобны. Из типовой брежневки можно сделать по-настоящему современное жилище: удобная планировка, довольно высокий потолок, много места.
Средние по площади трехкомнатные брежневки считались улучшенными проектами хрущевок В брежневках часто бывают кладовые: их можно смело расширять или использовать под мини-кабинет. Кухни не очень большие, но при желании в брежневке можно убрать часть стены или сделать в ней большую арку, и совместить кухню с гостиной, создавая современную студию. Часто в брежневках огромные спальни: если надо, такую спальню можно разделить на две комнаты или зонировать на две части, организовав зону сна и рабочее пространство.
Брежневки отличаются более удобным расположением комнат и возможностью перепланировки пространства квартиры Современное жилье Планировка квартир в современных домах может быть разной. Но плюс планировки современного жилья в том, что есть масса вариантов для планировки и перепланировки. Пример планировки трехкомнатной квартиры в панельном доме современной постройки Если кухня досталась компактная, ее можно либо грамотно обустроить использовать компактную мебель и встраиваемую технику , либо расширить кухню и объединить ее с прихожей или гостиной.
Почти во всех современных квартирах есть лоджия или балкон: используйте это пространство разумно, объединяйте с жилыми метрами. То же самое касается кладовок, коридора и других лишних метров. Гостиную или зал можно превратить в рабочий кабинет или даже спальню.
Как вариант — из двух комнат сделать одну, или из одной две. Элитное жилье Планировка в элитной квартире в новостройке, новом кирпичном или старом историческом доме, может быть какой угодно, тут фантазия архитекторов не имеет границ. Как правило, элитное жилье настолько грамотно спроектировано и имеет такую удобную планировку, что ничего переделывать не надо. Очень часто такое жилье предлагается уже с ремонтом и даже мебелью в определенном стиле и дизайне.
Распространенным вариантом перепланировки является объединение кухни с гостиной Планировка может быть удобной для предыдущих жильцов, но вам не понравиться. Так что перепланировать любое пространство, независимо от его изначальных габаритов и особенностей. Если оно больше, то норма предусматривала уже два лифта.
Таким образом, повсеместное возведение именно девятиэтажек было обусловлено вопросами экономии. Хотя и в более высоких зданиях инженеры шли на некоторые ухищрения. Например, в 12-этажном доме единственный лифт мог ходить только до девятого этажа, или в 10-этажном здании подниматься со второго. Планировка квартир в девятиэтажных панельных домах, хотя и не может конкурировать по комфорту с современными, была удобнее, чем в самых первых хрущевках.
К тому же, если балкон для пятиэтажки — это редкость, то во многих сериях домов с девятью этажами появились лоджии. Некоторые здания продолжали возводиться по панельной технологии, но также появились и качественные кирпичные дома. Самое же главное отличие девятиэтажек от зданий-предшественников — это их разнообразие.
Типовые проекты 9-этажных домов Существует большое количество проектов 9-этажных жилых домов. Некоторые из них встречаются повсеместно, другие же строились в ограниченном количестве.
В большинстве населенных пунктов самыми распространенными являются: Серия панельных домов II-49 Эта серия относится к одной из первых планировок панельных девятиэтажных домов. Тем не менее, некоторые нововведения здесь все же есть. В первую очередь они касаются конструкции внешних стен. Девятиэтажки II-49 серии имеют по два и более подъезда и по четыре квартиры на каждом этаже.
В каждом из них предусмотрен один пассажирский лифт. Планировка квартир такого 9-этажного дома пока еще далека от идеальной, поскольку имеет небольшую площадь, хотя и с некоторыми улучшениями. Жилая площадь квартир: однокомнатные — от 18 до 19 кв.
Главное достоинство многоэтажек II-49 — это плотные, усиленные панели, благодаря которым дома хорошо сохраняют тепло и защищены от внешних шумов. Правда, это вещество встречается далеко не в каждом здании. Серия жилых домов II-18 Данный типовой проект девятиэтажного дома относится к категории башенного. Подъезд в домах серии II-18, как правило, один, однако в редких случаях встречается и два. Что учесть при планировке трешки Любая трехкомнатная квартира имеет свободное проходное пространство.
При планировании квартиры учитывается количество проживающих в ней лиц и, самое важное — площадь квартиры. Особое внимание уделяется планировке и обустройству мест общего пользования. Эти помещения больше всего востребованы жильцами. Если позволяют габариты квартиры, можно спланировать несколько санузлов, а кухню объединить с гостиной. Спальные комнаты целесообразно размещать подальше от кухни. Для комфортного проживания важно наличие кладовых и гардеробных комнат. При желании все это можно воплотить при изменении планировки стандартной квартиры.
Идеи для планировки трехкомнатной квартиры Идеи планировки и ремонта трешки могут быть различны. Все зависит от площади квартиры и количества проживающих в ней лиц. Можно выделить следующие варианты планировки: Для двоих проживающих можно реализовать все задумки. Сделать уютную спальную комнату, гардеробное помещение, большую гостиную, некоторые делают гостевую спальную.
В ней семья сможет комфортно проводить свободное время. Для семьи с двумя детьми сложнее организовать пространство для всей семьи. В данном случае дизайнеры считают, что лучше отказаться от гостиной комнаты и сделать спальни для всех членов семьи.
Как выбрать и оценить планировку: советы и рекомендации специалистов Лучшая планировка 3х комнатной квартиры Важное внимание в трехкомнатной квартире на этапе проектирования необходимо уделить помещениям общего пользования: кухне, прихожей, туалету и ванной комнате. Комнаты можно обустраивать в самую последнюю очередь, особенно если наблюдается дефицит средств на полноценный ремонт.
Особенности Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие проходного пространства. В современных домах планировка 3-х комнатного жилья стала весьма удобной благодаря высоким потолкам. Причиной тому служат небольшие площади отдельных жилых и нежилых зон, проходные комнаты и т.
Следует сказать, что при наличии определенной фантазии в проектировании и желании как-то преобразовать свой дом вы всегда можете создать уникальный и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычных и типовых квартир.
Например, одним из вариантов такого проектирования может являться присоединение застекленного балкона к общей жилой площади путем его утепления и сноса части стены. Нельзя не отметить, что при выборе трехкомнатного жилья наибольшим спросом пользуются помещения с раздельными и изолированными друг от друга комнатами.
Вообще, среди типовых планировок таких квартир можно отметить самые разнообразные варианты, смежные, смешанные, изолированные, открытые студии.
По размещению окон различают линейные квартиры, «распашонки» и торцевые. Современные типовые планировки трехкомнатного жилья нередко подвергаются индивидуальным изменениям. Для этого зачастую объединяют несколько комнат, комнату с балконом или комнату с коридором.
Варианты Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой.
Ведь в этом случае на 100 и более кв. В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы. Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими.
В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений. При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них — это превращение помещения в студию, другой — это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.
В трёхкомнатном жилье назначение каждой комнаты зависит от количества человек в семье и от условий работы каждого. Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров.
Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2. Расположение комнат в «новостройках» В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.
Площади трехкомнатных квартир в современных новостройках стали безусловно больше, чем в старом квартирном фонде 80-90-х годов. Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную.
В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры. Нередко в новых домах помещения сдают без перегородок, предоставляя будущим владельцам просторные студии с последующей планировкой такого жилья на их усмотрение. Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры.
Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими. Особенности такой квартиры — это кладовки и тесные коридоры. Стандартная площадь составляет 64 м2.
А вот балконы и лоджии в них принято делать большими. В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.
В панельных домах Одной из распространенных планировок для панельного дома является трехкомнатная квартира проходного типа. Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.
Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки. Другой вариант — сделать из «хрущевки» квартиру-студию. Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки. Один из интересных вариантов — перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами.
В одной из комнат при этом площадь позволяет соорудить мини-гардеробную, а в тупике образовавшегося коридора можно отгородить небольшую кладовую. Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны.
Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры. Функциональные назначения комнат в 3 комнатной квартире Приступим к рассмотрению функционального назначения комнат при условии, что здесь будет проживать семья из 4х человек: двое взрослых и двое детей. Это самый оптимальный вариант, который предполагает создание индивидуальных зон для каждого члена семьи.
Тогда важно одну комнату выделить под кабинет взрослого. Это не самый лучший вариант — лишать семью гостиной, но если другой возможности нет, приходится идти на эти жертвы. Хотя кабинет можно разместить и на утепленной лоджии, к примеру, если таковая имеется. Это отлично, когда второстепенное помещение можно привязать к важной функции, и тому служат яркие примеры на разных фото планировки 3 комнатной квартиры.
Планировка в панельном доме В панельных домах мы часто можем наблюдать крайне непропорциональные по своему метражу комнаты в 3х комнатной квартире. Обычно здесь есть самая большая комната — метров на 16-20, и две небольшие, по 12, 10 метров, а то и меньше. Но могут быть и другие варианты размещения. Удачей будет тот факт, если все комнаты в квартире раздельные, а не смежные.
Потому обустройству детской уделяется много внимания. Ведь, по факту, в этой комнате необходимо объединить в себе несколько функциональных помещений в одном. Так, здесь важно создать комфортную зону для сна и отдыха то есть спальню , удобные места для развивающих занятий и подготовки уроков то есть кабинет , а также, что немаловажно — спортивный уголок и игровую зону спортзал и игровую.
Вот и получается, что в одном помещении необходимо разместить сразу четыре — это много, как ни крути. Это позволяет с большой долей удобства создать для детей все необходимые зоны для полноценного развития.
Планировка в кирпичных домах В кирпичных домах как раз наоборот, довольно часто можно встретить смежные комнаты. Это зачастую приводит к некоторым неудобствам, особенно если третья комната, которая размещена отдельно, является самой маленькой. Но не все так радужно в том случае, когда в семье есть очень маленькие дети. Тогда могут иметь место другие варианты. Перепланировка 3 комнатной квартиры Если в квартире необходима перепланировка, лучше всего ее узаконить заранее.
Дело в том, что в домах старого фонда перепланировки часто рубят на корню, и тому есть весьма веские причины. Ветхий фонд часто просто не выдерживает многочисленных перепланировок хозяев квартир, в результате чего дома быстро приходят в негодность, появляются трещины в стенах, а в самых плохих случаях возможны даже обрушения зданий. Потому, если есть желание выполнить перепланировку в своей квартире, лучше получить разрешение до ее начала, ведь потом такое жилье с неузаконенной перепланировкой будет невозможно продать.
Наиболее частыми перепланировками в 3 комнатных квартирах являются объединение санузла что не всегда оправдано , а также снос перегородок, ведущих в лоджии. Идеи современной планировки Часто в современных 3 комнатных квартирах молодые семьи следуют новой моде объединения зоны прихожей с гостиной. Во многих случаях это вполне оправдано, позволяет расширить пространство гостиной, визуально делает квартиру более просторной. Современная 3х комнатная квартира позволяет создать комфортные условия проживания для семьи с детьми при условии, что все помещения будут выполнять возложенные на них функции.
Вне зависимости от того, приобретена квартира в новостройке или появились причины перепланировки старой, многие задаются вопросом — как лучше организовать пространство. Планируя квартиру с двумя отдельными спальнями и общей комнатой, предусмотрите место для всей семьи и личные уголки для каждого.
Вам может помочь объединить пространство открытая планировка и совмещение, например гостиной с кухней, но оставьте себе и возможность для уединения. В любом случае есть хорошая новость: у вас немало вариантов. А в детской спальне множество проблем решит двухэтажная кровать вместо двух отдельных. Больше места для игр, при этом у каждого ребёнка — своя территория для отдыха. Без света можно оставить разве что технические помещения, вроде кладовой или прихожей, но не спальню или гостиную.
Для отделения зоны отдыха от обеденного уголка в гостиной используйте ковры и освещение. Устройте идеальный домашний офис для бизнеса или уголок творчества. Но и диван поставьте на всякий случай, чтобы было где оставить на ночь неожиданных гостей.
Отнеситесь к ней соответственно — предусмотрите освещение, устройте место для отдыха. Но если осень и зима холодные и дождливые, убедитесь, что вам есть куда убрать летнюю мебель.
Если санузел примыкает только к одной из комнат, очередей по утрам не избежать. Здесь у каждой пары — просторная ванная, сборы на выход пройдут легко и приятно. Так у него будет собственное место для игр, отдыха и учёбы. На втором логично разместить главную спальню, для максимального уединения. В идеале ванная должна быть и на первом, и на втором этаже — хозяйская и гостевой санузел. Фактически здесь два крыла, и в каждом — свой санузел и зона гардеробной. Очень удобно для большой семьи. Оптимально для многолюдных вечеринок с кулинарными изысками — готовить для гостей здесь очень удобно.
А вот главная спальня с примыкающим гардеробом уютно изолирована от основного шума.
В панельных домах. Функциональные назначения комнат в 3 комнатной квартире. Планировка в панельном доме. Удачная планировка детской в 3 комнатной квартире. Планировка в кирпичных домах. Перепланировка 3 комнатной квартиры. Трехкомнатная квартира — пространство, предназначенное для проживания большого количества людей. В нашей статье мы подробно рассмотрим особенности планировок 3-комнатных квартир в домах разного типа. Тип дома: Панельный Квартиры: 1к, 2к, 3к Этажность: 5. Старт продаж 2 очереди! Квартиры от 3,9 млн Р Малоэтажные дома в окружении леса.