Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости Подписаться Концепция и подготовка Я загорелась перепланировкой в марте 2016 года. Мне нужна была идея. Когда я смотрела на существующую планировку, я видела все, что меня не устраивало, но не могла придумать никакого рационального решения. Тогда я обратилась в дизайн-студию за профессиональной помощью. Периодически дизайнеры этой студии проводят конкурс среди подписчиков своего канала на «Ютубе» и снимают видеосоветы.
В какую сумму обойдется оформление перепланировки квартиры? Сколько стоит предварительная консультация и составление проекта? Какова цена получения разрешения, согласования с инспекциями и регистрации? О стоимости перепланировки квартиры в статье.
Документы для перепланировки в новостройке Технический паспорт квартиры. Его можно заказать в территориальном бюро технической инвентаризации. Проект перепланировки. Его запрашивают у автора проекта дома или в любой проектной организации. Заявление на согласование перепланировки. Оно оформляется в БТИ.
Дом и уют Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Как его оформить — расскажем в пошаговой инструкции. Когда нужно согласовывать перепланировку Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь: Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны. Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.
Далее хозяину помещения предстоит недолгое ожидание. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. Тогда я приняла волевое решение: попробую согласовать перепланировку по эскизу как проем в ненесущей стене. Специалисты проектных бюро также способны запрашивать документы в БТИ по желанию собственника. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить. Бланк выдадут по месту обращения. Выселение производится с момента регистрации прав за новым владельцем.
Профиль Как сделать перепланировку по всем требованиям закона Вопрос о том, как оформить перепланировку, одинаково остро встает и перед теми собственниками помещений, которые только задумались о ремонте, и перед теми, кто его уже выполнил, не позаботившись о получении разрешения. Порядок действий при оформлении ремонта до начала работ и после их завершения несколько различается. В статье рассмотрим оба сценария и расскажем, как добиться одобрения госорганов на ремонт и как узаконить уже сделанную перепланировку. Но сперва необходимо разобраться, о каких именно работах идет речь.
Для участия необходимо написать заявку, изложить в ней все проблемы квартиры, прислать ее фото и план. Как мы сами сделали дизайн-проект квартиры Я подала заявку, и она в итоге победила — очередной видеосовет сделали на примере моей квартиры. Фотографий и плана квартиры дизайнерам оказалось недостаточно, и перед тем как сделать ролик, они уточнили другие детали: типовую серию дома, наличие или отсутствие газовой плиты и т.
Видео было готово через три месяца после того, как я обратилась в студию. Это был не полноценный дизайн-проект, а просто разбор моего случая, наброски и идеи. Дизайнеры делают это бесплатно.
Такой видеосовет и был тем, что мне нужно. Я была в восторге и выбрала вариант, где нужно было зашить существующий дверной проем между коридором и комнатой и устроить новый — между комнатой и кухней. После того как я определилась с будущей планировкой и стилем ремонта, попыталась найти в интернете дальнейший порядок действий для перепланировки.
Я просмотрела множество статей и выяснила вот что: Согласованием перепланировок занимаются межведомственные комиссии при районных администрациях — МВК. Документы туда удобнее всего подать через ближайший МФЦ, но можно лично или на сайте госуслуг. Согласовать перепланировку можно по проекту или по эскизу — в зависимости от планируемых изменений.
Например, если затрагиваются несущие стены, то необходим проект перепланировки. Его выполняет компания с допуском саморегулируемой организации, СРО. После согласования и реализации перепланировки МВК должна выполнить ее приемку. Затем следует внести изменения в единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Это было неочевидно, поскольку все стены в квартире были примерно одной толщины. Тогда я приняла волевое решение: попробую согласовать перепланировку по эскизу как проем в ненесущей стене.
Эскиз перепланировки. Поэтому он должен был оформить на меня доверенность. За доверенностью мы ходили к нотариусу дважды: первый раз оформили ее сроком на один год и за это время согласовать перепланировку не успели.
Пришлось возвращаться в нотариальную контору и оформлять новую доверенность. Заплатили мы в итоге дважды по 2000 Р.
Чтобы не повторять эту ошибку, оформите доверенность на любой срок больше года или сделайте бессрочную. Доверенность от отца на мое имя. В 2018 году этот документ утратил силу и с 2021 года нужно действовать согласно п. Форму заявления можно найти в приложении регламента и заполнить заранее — я же сделала это прямо в МФЦ.
Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Вся найденная мной информация устарела — без проекта перепланировки было не обойтись.
Я думала, что в государственном предприятии стоимость проекта будет дешевле, мне не откажут из-за небольшого объема работы и не будут навязывать ненужные услуги. Единственный минус — часы работы: как большинство государственных учреждений, ГУП ГУИОН работает с 9 до 18 с перерывом на обед, поэтому, чтобы прийти к ним в офис, мне пришлось отпрашиваться на работе.
Кроме них для разработки проекта потребовались: Технический паспорт на квартиру. Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона. Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями. Делать антресоль. О том, когда нужно согласовывать перепланировку, у нас есть отдельная статья.
Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Как согласовать перепланировку Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию: Документ, подтверждающий право собственности. Бланк выдадут по месту обращения. Проект или эскиз перепланировки в двух экземплярах. Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в департамент культурного наследия.
Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение. Технический паспорт — это технический паспорт БТИ. Письменное согласие всех собственников квартиры сейчас требуется только в случае объединения двух и более квартир. Я получил разрешение. Что дальше Начинайте перепланировку. Дело в том, что обязанности проводить техинвентаризацию в новых домах у застройщика нет, а значит, техпаспорта у помещения в таком здании может попросту и не быть.
Для этого можно обратиться в МосгорБТИ или другую организацию, занимающуюся проведением обозначенной процедуры для последующего составления техпаспорта. Заплатить за такую услугу придется примерно 10 000 рублей. Направить заявление на согласование перепланировки в МЖИ можно через портал mos.
Заполняется заявление на сайте. Распечатывать заявление и вписывать туда сведения от руки не нужно — вся информация вносится онлайн, а для удобства можно сперва изучить инструкцию по заполнению, где подробно обозначены все шаги.
Далее хозяину помещения предстоит недолгое ожидание. Ведь приступать к проведению перепланировки сразу после подачи документов, не дождавшись решения МЖИ, запрещено. Заявление будет рассматриваться на протяжении нескольких недель. Если инспекторы не обнаружат никаких ошибок, собственник получит заветное разрешение на перепланировку.
И вот тогда уже можно начинать ремонт. Главное помнить, что документ действует в течение года. Продлить данный срок позволяется лишь единожды и максимум на полгода. Для этого собственнику нужно будет подать в МЖИ еще одно заявление — о продлении разрешения.
Он проверяет, как были проведены работы, делает обмеры и, если не находит несоответствий с проектом, готовит акт о завершенной перепланировке. При этом документ подписывается в четырех экземплярах: один предназначен для БТИ, второй остается в жилищной инспекции, третий отправляют в Росреестр. А владелец помещения может забрать свой акт в МФЦ. После получения на руки акта необходимо оформить согласованную и сделанную перепланировку в БТИ.
Если выяснится, что все в порядке, собственник наконец получит новый техпаспорт на помещение. После получения обновленного плана БТИ владельцу недвижимости остается только зарегистрировать изменения в Росреестре. Для этого необходимо будет заказать технический план квартиры у кадастрового инженера, оплатить пошлину, собрать все документы, которые передавались в МЖИ, а также полученные разрешения и новый техпаспорт. За технический план отдать нужно будет порядка 15 000 рублей, а пошлина составит 350 рублей.
Как узаконить уже сделанную перепланировку С порядком согласования предстоящих изменений все, казалось бы, понятно. Но как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры или нежилого помещения?
Обсуждение этого вопроса начнем с того, что самовольный ремонт, к сожалению, не такая уж и редкость. Но это вовсе не означает, что его не нужно оформлять по всем правилам.
Полезное видео Где можно оформить согласование новой конфигурации помещения? Согласно положениям п. Данную задачу выполняет Государственная жилищная инспекция соответствующего субъекта РФ. Таким образом, чтобы узаконить перепланировку обращаться следует именно в это ведомство.
Для того, чтобы упростить и ускорить процедуру подачи документов на узаконивание перепланировки, обратиться можно в ближайшее отделение МФЦ. В этом случае необходимость в личном посещении жилищной инспекции и вовсе отпадет.
От чего зависит цена? Стоит отметить, что невозможно обозначить единую стоимость перепланировки квартиры. Сколько стоит узаконивание по закону? Как уже было отмечено выше, сама услуга по согласованию перепланировки в квартире предоставляется сотрудниками жилищной инспекции полностью на бесплатной основе.
Однако, несмотря на это, собственнику в любом случае придется понести ряд расходов, причем порой весьма ощутимых. Практически все расходы, связанные с узакониванием перепланировки помещения, возникают в момент сбора и подготовки документов. Это достаточно сложный и затратный этап. Средняя стоимость данного документа начинается с 14 000 рублей. При этом ее величина зависит от следующих факторов: площадь квартиры; сложность запланированных изменений конфигурации помещения; территория, на которой заказывается проект перепланировки; уровень выбранной проектной организации и т.
В случаях, когда собственник желает произвести простой вид перепланировки, допускается ее узаконивание на основании эскиза.
Стоимость такой бумаги в разы дешевле. Ее средняя величина составляет 5 000 рублей. Ее средняя цена начинается от 10 000 рублей. Стоимость оформления документов в БТИ Помимо перечисленных выше бумаг, в процессе узаконивания перепланировки, собственнику помещения также потребуется оформить ряд документов в БТИ бюро технической инвентаризации. Эти процедуры также являются платными. При этом средняя величина технического паспорта квартиры составляет 3000 рублей. Поэтажный план представляет собой схематическое изображение этажа многоквартирного дома и размещенных на нем помещений.
Составляется на основе обмера объекта недвижимости сотрудниками БТИ. Экспликация БТИ — это приложение к поэтажному плану, где в формате таблицы представляются сведения о видах, назначении и основных характеристиках помещений, входящих в состав квартиры или всего дома. Средняя стоимость поэтажного плана и экспликация БТИ варьируется в пределах от 1500 до 5000 рублей.
Причем на цену оказывают влияние следующие факторы: территория, на которой заказывается такая услуга; площадь квартиры; категория жилплощади жилое помещение или коммерческая недвижимость ; срок изготовления. В какую сумму обойдется узаконивание самовольного изменения конфигурации жилья? В этом случае единственным выходом из ситуации является узаконивание уже произведенных изменений. Итак, основные затраты, связанные с легализацией незаконно проведённой перепланировки, складываются из следующих составляющих: Оплата подготовки полного пакета документов проект или эскиз перепланировки, бумаги из БТИ, техническое заключение от автора многоквартирного дома и т.
Уплата административного штрафа за самовольное изменение конфигурации квартиры — в соответствии с п. Внесение государственной пошлины при узаконивании самовольной перепланировки в судебном порядке — нужно будет заплатить 300 рублей.
Для того, чтобы сэкономить время и силы можно воспользоваться помощью посреднических организаций. Средняя стоимость таких услуг, оказываемых в комплексе, начинается с 25 000 рублей. Причем на нее влияют следующие факторы: уровень сложности произведенных изменений конфигурации помещения; статус и рейтинг посреднической организации; субъект РФ, на территории которого заказывается услуга и т. В целом, можно сделать вывод, что нет единой стоимости согласования перепланировки, в том числе незаконной.
Данная величина зависит от многих факторов, поэтому определяется в индивидуальном порядке для каждого отдельного случая. Полезное видео Далее можно посмотреть видео о том, как узаконить перепланировку жилья: Оцените статью 14 оценок, среднее 2.
Поделиться с друзьями: Вам также может быть интересно.
Несмотря на то, что за саму услугу по согласованию перепланировки в квартире, плата не берется, тем не менее, данная процедура не бесплатная. Стоит отметить, что невозможно обозначить единую стоимость перепланировки квартиры. В каждом отдельном случае ее размер будет. Некоторые жильцы переносят стены в квартире без уведомления администрации. Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. 5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры. Некоторые жильцы переносят стены в квартире без уведомления администрации. Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит.