Согласование перепланировки в новостройке. Перепланировка в новостройке до получения собственности. Согласованная перепланировка в новостройке. С другой стороны, по закону согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ начинать такой ремонт возможно только после получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа. Сейчас в Москве Жилищная инспекция, как орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, смягчила данные требования.
Дом и уют Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Как его оформить — расскажем в пошаговой инструкции. Когда нужно согласовывать перепланировку Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь: Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны. Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции. Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов. Ломать стены и строить перегородки.
Сдают администрации новое и получают на него документы. Закажите проект перепланировки Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. Источник: «Спецэнергопром» Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоило бы порядка 15-20 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле.
На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2020 года это можно сделать онлайн, не обращаясь в «Мои документы» юридическим лицам — в жилищные инспекции. Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей. Перепланировку нужно согласовать до начала ремонта Фото: Shutterstock 10 признаков квартир, которые опасно покупать Какую перепланировку нужно узаконить Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе: расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»; снос несущих стен и колонн; изменение фасада здания сделали панорамные окна на месте обычных ; вынос радиаторов на лоджию или балкон; подключение теплых полов к центральному отоплению; присоединение технических помещений расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда. Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания.
Поэтажный план квартиры в новостройке. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления. При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. Соответственно, что бы вы ни делали с полом в квартире без отделки, это будет изменением его исходного состояния, и это изменение нужно зафиксировать в техпаспорте. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение. На нового собственника возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.
У меня остались вопросы. Куда обратиться? Что такое перепланировка? Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и или перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения. Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете. Работы по перепланировке Устройство перенос, изменение границ совмещенного санузла, уборных и ванных комнат. Устройство несущих стен.
Документы для перепланировки в новостройке Технический паспорт квартиры. Его можно заказать в территориальном бюро технической инвентаризации. Проект перепланировки. Его запрашивают у автора проекта дома или в любой проектной организации. Заявление на согласование перепланировки. Оно оформляется в БТИ. Заверенный планзастройщика — это архитектурный план, который необходимо получить при выстраивании стен в «свободной планировке». Он укажет, где застройщик запланировал установку стен, а какая площадь осталась свободной для нововведений.
В новостройках часто квартиры сдаются со свободной планировкой , когда внутренние перегородки либо не возведены вообще, либо возведены высотой в кирпич или блок.
Пример такой квартиры приведен на фотографии вверху. Застройщики позиционируют такие новостройки со "свободной" планировкой таким образом, что в них, якобы ,позволено возводить перегородки в любом месте, что потом приводит к плачевным последствиям и невозможности согласования перепланировки.
Юридически свободной планировки не бывает. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т. По факту застройщик просто затем не возводит эти перегородки внутри квартиры. Во-первых, это позволяет избежать лишних затрат. Во-вторых, большинство людей, все равно, затем переделывают планировку квартиры, и это верно. В-третьих, позволяет застройщику рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что является неверным.
Это делают силами либо техников соответствующих организаций чаще всего БТИ либо силами кадастровых инженеров. Если обмеры проводились техниками БТИ про обмеры кадастровыми инженерами мы поговорим ниже , то в результате на квартиру "свободной" планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ : Либо на чертеже квартиры перегородки, которые в реальности отсутствуют или условно выложены блоками по полу, отмечаются пунктиром.
В этом случае, на нём выделены комнаты, коридоры, санузлы и так далее. Либо на чертеже квартиры выделены только зоны санузлов и кухни, а всё остальное помещение обозначено жилой комнатой. Пример 2. Чиновники при определении возможности и законности перепланировки квартиры в новостройке отталкиваются именно от этих документов. То есть, планировка квартиры до ремонта является не свободной, а соответствует именно той планировке, которая указана в этих планах БТИ.
К примеру, санузел может быть перемещен или увеличен в размерах только за счет нежилых площадей, то есть коридора, кладовой и т. Подробнее о таких требованиях Вы можете прочесть в статье незаконная перепланировка. Чтобы избежать этого, нам нужно показать чиновникам, где в квартире планировались коридоры и комнаты. Пример такого чертежа приведён на соответствующем рисунке. В нём отмечены перегородки между комнатами и коридорами, которые по факту не были возведены.
Этот план подается в БТИ, на основании которого они выполняют проект зонирования, на котором будут указаны все внутренние помещения квартиры. В любом случае, перед планированием перепланировки в новостройке вначале необходимо получить план БТИ на квартиру и отталкиваться от него.
В противном случае, Вы рискуете выполнить ремонт с большим количеством нарушений, которые затем приведут к необходимости его переделывания. Теперь об обмерах здания кадастровым инженером. В последнее время во многих новостройках застройщик при сдаче здания в эксплуатацию заказывает инвентаризационные обмеры у обычных кадастровых инженеров так получается дешевле и именно они отображаются в графической части выписки ЕГРН.
Однако, для согласования перепланировки Жилищная инспекция требует технический паспорт на квартиру не от кадастрового инженера, который не имеет права его выполнять, а от уполномоченной государственной или муниципальной организации технической инвентаризации БТИ , ссылаясь на п. Он укажет, где застройщик запланировал установку стен, а какая площадь осталась свободной для нововведений.
Если квартира в ипотеке — письмо от банкас разрешением на изменения. Могу ли я сделать перепланировку в новостройке до сдачи дома? Процесс согласования Получите технический паспорт помещения в территориальном бюро по технической инвентаризации, закажите проект перепланировки у автора дома или в организации с допуском к таким видам работ. Пакет документов вместе с заявлением, документами на квартиру и согласием всех собственников на перепланировку предоставьте в Жилинспекцию или МФЦ. Через 45 дней получите решение о согласовании перепланировки.
После окончания ремонта пригласите специалиста Жилинспекции, чтобы он подтвердил, что перепланировка соответствует проекту. Все документальное оформление перепланировки займет от двух до четырех месяцев. Стоимость перепланировки Муниципальная услуга согласования перепланировки бесплатна, никаких пошлин на нее нет. За что нужно платить: Получение технического паспорта БТИ с планом квартиры до перепланировки.
Цены здесь варьируются от 2 000 до 7 000 рублей в зависимости от срочности и площади квартиры. Его стоимость — от 15 тысяч рублей в зависимости от сложности.
Как законно сделать гардеробную в квартире По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна. Зачем согласовывать перепланировку. Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет.
Документы для перепланировки в новостройке Технический паспорт квартиры. Его можно заказать в территориальном бюро технической инвентаризации. Проект перепланировки. Его запрашивают у автора проекта дома или в любой проектной организации. Заявление на согласование перепланировки. Оно оформляется в БТИ. Заверенный планзастройщика — это архитектурный план, который необходимо получить при выстраивании стен в «свободной планировке».
Он укажет, где застройщик запланировал установку стен, а какая площадь осталась свободной для нововведений. Если квартира в ипотеке — письмо от банкас разрешением на изменения. Могу ли я сделать перепланировку в новостройке до сдачи дома? Процесс согласования Получите технический паспорт помещения в территориальном бюро по технической инвентаризации, закажите проект перепланировки у автора дома или в организации с допуском к таким видам работ.
Пакет документов вместе с заявлением, документами на квартиру и согласием всех собственников на перепланировку предоставьте в Жилинспекцию или МФЦ. Через 45 дней получите решение о согласовании перепланировки. После окончания ремонта пригласите специалиста Жилинспекции, чтобы он подтвердил, что перепланировка соответствует проекту.
Все документальное оформление перепланировки займет от двух до четырех месяцев. Стоимость перепланировки Муниципальная услуга согласования перепланировки бесплатна, никаких пошлин на нее нет. За что нужно платить: Получение технического паспорта БТИ с планом квартиры до перепланировки.
Цены здесь варьируются от 2 000 до 7 000 рублей в зависимости от срочности и площади квартиры. Его стоимость — от 15 тысяч рублей в зависимости от сложности. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки.
Его предоставит компания с лицензией СРО. Стоимость документа начинается от 20 тысяч рублей. Услуги компании, которая занимается всеми вопросами по согласованию перепланировки и таким образом экономит время собственника.
Как правило, ценник начинается от 25 тысяч рублей в зависимости от компетенции компании.
Чтобы превратить квартиру на первом этаже в магазин, нужно получить разрешение о смене категории. Это относится к квартирам, частным. Как согласовать перепланировку. Какие работы по перепланировке и переустройству квартиры нужно согласовывать с Мосжилинспекцией. Какие документы нужны для согласования перепланировки. 1. Что такое перепланировка? Как законно сделать гардеробную в квартире. Зачем согласовывать перепланировку. Этапы согласования перепланировки в новостройке. Что делать, если отказывают в перепланировке. Можно ли обжаловать отказ.